12月13日，莱茵达体育发展股份有限公司发布公告称，拟向文旅集团以发行股份的方式购买其持有的成都文旅63.34%股份。本次完成后，莱茵体育将持有成都文旅63.34%股份。
据观点地产新媒体了解，经交易双方友好协商，确定本次发行股份购买资产的定价依据为定价基准日前60个交易日公司股票交易均价的90%，即2.78元/股。因最终交易总价未定，因此本次交易的最终股份支付数量暂未确定。
对于该笔交易，成都文化旅游发展集团有限责任公司承诺，其因本次交易取得的莱茵体育新增股份自本次发行结束之日起36个月内不得转让。
与此同时，在交易完成后6个月内，如莱茵体育股票连续20个交易日的收盘价低于发行价，或者交易完成后6个月期末收盘价低于发行价的，文旅集团持有莱茵体育股票的限售期自动延长6个月。
本次交易的交易对方文旅集团持有莱茵体育控股股东成都体投*股权。本次交易前，文旅集团通过成都体投间接持有莱茵体育29.90%的股份。本次交易完成后，文旅集团合计持有莱茵体育的股份比例将进一步提升。
公告中披露，在成都体投成为莱茵体育控股股东之前，莱茵体育已转型布局体育产业并向体文旅商融合发展；为把握2022年北京冬季奥运会背景下冰雪运动推广与发展的良好契机，莱茵体育积极布局冰雪领域，并逐步建立了自有品牌——莱茵冰雪。
本次交易标的公司成都文旅主要在成都西岭雪山景区内从事滑雪项目及相关配套业务。西岭滑雪场海拔高度为2100-2800米，所占区域面积约7平方公里，建有多条滑雪道及配套缆车。公告表示，西岭滑雪场是目前中国南方地区规模最大、设备最齐全的室外滑雪场。
莱茵体育表示，本次交易是其推动体文旅商融合发展战略的重要举措，本次交易完成后，莱茵体育将进一步做大做强冰雪运动及相关配套业务。
首战港股IPO失效后，中国文旅10月23日再度向港交所递交了招股书。不同于4月中旬的首次递交招股书的动作，中国文旅此次显然是有备而来的。
据悉，随着整体防控形势向好，国庆黄金周成为了文旅行业强有力的恢复推进器：国庆期间全国共接待国内游客6.37亿人次，按可比口径同比恢复79.0%;实现国内旅游收入4665.6亿元，按可比口径同比恢复69.9%。此背景下，中国文旅相关项目也呈一片复苏之势——例如其奥园英德巧克力王国总接待10.2万人次，恩平泉林项目总接待游客近2万人次，那金谷景区则接待游客1万多人次。
就目前而言，虽然中国文旅仍然避不开负债高企、盈利下滑等缺陷，但逐渐复苏的文旅业务也相当于一剂“强心针”，一定程度上抚平了外界的忧虑。下面不妨从中国文旅的招股书出发，看看该公司成色究竟如何?
土地储备面积150万㎡，规模小而美
据了解，中国文旅的前身为恩平金辉煌，早在2006年就已经成立，后通过在广东省恩平市收购了首个地块发展泉林黄金小镇得以进入房地产行业，直到2018年才开始向第三方的文化旅游胜地提供相关的服务。算起来，中国文旅真正入局文旅行业也不到2年的时间大佬们都在玩{精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!。
直至今日，中国文旅的主要业务涵盖住宅物业(包括度假物业)、景点咨询服务以及景点管理服务、酒店咨询及管理服务以及旅游**服务，其中，销售度假物业和文化旅游业务为主要收入来源。
值得一提的是，由于背靠中国奥园这棵大树——中国文旅单一最大股东为中国奥园旗下的悦景(持股28%)，中国文旅发展起来比较迅速。据仲量联行行业报告显示，按2019年住宅物业(包括度假物业)的合约销售总额计，中国文旅于广东省江门市的公司中排名第二，已经成为一家于江门住宅物业企业中具有领先市场地位的企业。
不过，从中国文旅的开发项目、土地储备总建筑面积来看，可以窥出该公司的实际规模仍比较小。
招股书披露，截至2020年9月30日，中国文旅在广东恩平及国内其他地区拥有18个度假物业发展项目组合，其中8个项目为已竣工、5个项目为发展中及5个项目作为发展储备。同期，土地储备总建筑面积约150万平米，包括已竣工建筑面积约10万平方、发展中建筑面积约40万平方米、持作未来发展或持作投资的建筑面积约100万平方米，分别占总土地储备约4.9%、28.2%及66.9%。
(图片来源：中国文旅招股书)
负债率上升，需赴港“补血”
虽然中国文旅目前土地储备建筑面积规模较小，但其近几年的业绩增速还是比较迅猛的。
据招股书披露，2017年至2019年，中国文旅收益分别为1.86亿元、3.35亿元、7.37亿元，复合年增长率为98.9%;而期内溢利则分别为4454.7万元、6735.7万元、1.04亿元，复合年增长率为52.9%。
需要指出的是，受今年年初的公共卫生事件影响，2020年前5个月，中国文旅的业绩增速则有所下滑大佬们都在玩{精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!。报告期内，其实现收益为5221万元，同比下降26.87%;期内净亏损为1555.4万元，较去年同期亏损幅度同比扩大，公共卫生事件导致的业绩下滑，这也是情理之中的事。
(图片来源：中国文旅招股书)大佬们都在玩{精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!
不过，比起短期的业绩下滑，中国文旅目前让外界比较担忧的点主要在以下两个方面，如下：
一是，盈利能力呈下滑之势。据智通财经APP了解，2017年至2019年，其净利率不断下滑，分别为23.9%、20.1%、14.1%，截至2020年5月底，其净亏损率为29.8%。另外，其毛利率也表现较为波动，2017年至2019年分别为 35.3%、44.8%、43.3%，至2020年5月底毛利率为39%。
二是，负债率居高不下。据招股书显示，2018年至2020年前5个月，中国文旅净流动负债分别为1.77亿元、0.20亿元及0.47亿元;同期资产负债率分别为632%、272.2%、299.4%。此外，截至2019年底，中国文旅银行及其他借款约为5.78亿元，而截至同年末其现金及现金等价物为4.89亿元。
基于上可知，虽然近几年中国文旅业绩增长较为迅速，但同时也面临一定的资金营运压力，而在此背景下，赴港上市的动作变得尤为重要了，即可以通过上市之举对接资本市场，进一步打开融资渠道，从而解决财务问题。
万亿文旅市场助一臂之力?
从中国文旅所处的文旅行业来看，该公司似乎有望呈文旅复苏之风走出当前盈利状态不佳的处境。
近年来，随着经济迅速增长，中国旅游业呈现快速增长态势，中国旅游业收益已从2012年的2.27万亿增长至2019年的6.63万亿。其中身处大湾区的江门及清远等城市成为热门旅游城市，2018年，江门的旅游业总收入约587亿元，游客同比增长13.4%。
这一点，也被看做为中国文旅的一大竞争优势。该公司在招股书中指出，由于公司大部分的度假物业及土地储备均策略性地位于江门恩平(属大湾区的一部分)，故其就相当于处于有利位置，未来将受惠于大湾区协同发展的国家策略。
今年年初，受公共卫生事件这一“黑天鹅”影响，全国旅游业都受到了一定的冲击。但随着国内整体防控形势向好，国内外的旅游度假需求逐渐回归国内市场，前文的国庆黄金周旅游复苏之势便是一个很好的例子。此背景下，文旅产业也迎来了相应的复苏机遇。
就拿中国文旅在国庆中秋假期的表现来说，其也算得上表现不俗。据悉，国庆八天假期期间，奥园英德巧克力王国总接待10.2万人次，其中英德泉林水世界接待游客达2.5万人次。此外，恩平泉林项目总接待游客近2万人次，其中酒店住宿接待游客7000多人次;那金谷景区接待游客1万多人次;今年第三季度，恩平泉林项目酒店接待住宿人数7万多人次。
整体而言，虽然万亿级别的文旅市场有望助中国文旅发展一臂之力，但在盈利能力下滑、负债率居高不下等“拦路石”阻拦之下，其能否顺利IPO，还需静待时间的检验。
002717是岭南股份的股票代码。
岭南生态文旅股份有限公司于1998年07月20日成立。法定代表人尹洪卫,公司经营范围包括：园林景观工程、市政工程、植树造林工程、水利水电工程；矿山生态修复工程施工；生态环境治理、土壤生态修复、河道与湖泊水污染治理；风景园林规划设计、城乡规划设计、旅游规划设计、市政工程设计；旅游信息咨询，旅游项目策划，旅游及其关联产业的开发，文化创意策划、品牌创意策划、文化活动的组织策划服务，展览展示服务；项目投资等。
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①经过 20 多年的耕耘，岭南股份已发展成为集生态景观与水土治理、文化与旅游、投资与运营为一体的全国性集团化公司。旗下拥有园林、水务、市政、文化、设计五个集团，旅游康养、金融及投资两个板块，实现七个产业板块协同发展。岭南股份秉承“让环境更美丽，让生活更美好”的企业使命和责任担当，持续为美丽中国建设贡献力量。
②公司旗下拥有园林、水务、市政、文化、设计五个集团，旅游康养、金融及投资两个板块，实现七个产业板块协同发展。园林集团：城市园林、乡村景观、生态景观。水务集团：城乡水务、水利工程、水生态水环境、土壤与矿山修复。市政集团：市政公用工程、水利水电工程、市政景观工程。岭南园林集团着眼于城乡品质提升，以生态环境建设为核心，覆盖城市园林、乡村景观、生态景观、土壤修复、矿山生态修复工程等业务。拥有集生态环境与园林建设、苗木培植与养护、生态环境修复、生态环境科学研究为一体的全产业链集成运营能力。20 多年来屡获国内外大奖及权威认证，经典项目享誉大江南北，助力“美丽中国”建设。
该概念股有岭南股份、实益达、赛为智能等。
1、岭南生态文旅股份有限公司：主营业务为园林工程施工、景观规划设计、绿化养护和苗木产销、水利水电工程。公司主要服务为为生态园林、文化旅游。
2、深圳市实益达科技股份有限公司：成立于1998年6月，公司所开发和生产的产品广泛涵盖消费类电子产品，包括台式和便携式DVD、家庭影院、数码相机、PMP、组合音响、车载视听、LCD-TV等产品。
3、赛为智能：创建于1997年2月。主要从事轨道智能化、建筑智能化和节能系统工程的规划设计、安装施工以及相关产品的研发和生产。
